奈佐原のマンション相場
大阪府高槻市奈佐原 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.8万円に対し、築30年は24.9万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
48.8万/㎡
築10年
9件
35.3万/㎡
築15年
21件
34.2万/㎡
築20年
26件
29.6万/㎡
築25年
29件
23.3万/㎡
築30年
11件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫの平均価格は1,543円。
３ＬＤＫ
70件
2,303円
４ＬＤＫ
24件
3,052円
２ＬＤＫ
3件
1,543円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲12.7%
平均価格
2,045
取引実績
102件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+25.7%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,886
70件
４ＬＤＫ
2,621
24件
２ＬＤＫ
1,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奈佐原のマンション一覧（11棟）
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏ
築23年
| 6階建
| 75戸
2,600万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買52件
高槻阿武山３番街３０４号棟
築33年
| 13階建
| 60戸
1,980万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買30件
高槻阿武山３番街３０１号棟
築33年
| 12階建
| 47戸
1,990万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買20件
高槻阿武山９番街東５号棟
築29年
| 8階建
| 40戸
2,920万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買12件
高槻阿武山９番街東３号棟
築29年
| 地下1階付8階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買10件
高槻阿武山３番街３０５号棟
築33年
| 13階建
| 47戸
2,290万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買7件
高槻阿武山９番街東４号棟
築30年
| 8階建
| 40戸
2,180万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買1件
高槻阿武山９番街東１号棟
築29年
| 8階建
| 18戸
売買0件
プランヴェール高槻阿武山
築32年
売買0件
高槻阿武山三番街３０２号棟
築33年
売買0件
高槻・阿武山九番街東２号棟
築29年
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価24.2。
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お手頃帯（41〜58位）
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