松が丘のマンション相場
大阪府高槻市松が丘 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.2万円に対し、築50年は15.7万円。築年による価格差は最大208%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
42.2万/㎡
築5年
2件
42.5万/㎡
築10年
3件
40.7万/㎡
築15年
4件
31.9万/㎡
築20年
2件
33.3万/㎡
築30年
3件
17.9万/㎡
築35年
13件
20.1万/㎡
築40年
6件
15.6万/㎡
築45年
12件
13.8万/㎡
築50年
8件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は2,748円。
２ＬＤＫ
10件
1,046円
３ＬＤＫ
35件
1,230円
４ＬＤＫ
10件
2,748円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,149
取引実績
56件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
915
35件
２ＬＤＫ
883
10件
４ＬＤＫ
2,100
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
630円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2024年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
570円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2023年第4四半期
900円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が丘のマンション一覧（5棟）
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
松が丘は高槻市内58地区中57位（上位2%）。
単価16.4。
1つ上の登町とは5%の差。
お手頃帯（41〜58位）
57
松が丘 ◀
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16.4