松が丘のマンション相場
大阪府高槻市松が丘 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松が丘の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,069万円
㎡単価
17.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.5万円に対し、築50年は13.6万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は2,443円。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲43.3%
平均価格
1,143
取引実績
54件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡9.7万円へ、17年間で43.7%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
891
33件
２ＬＤＫ
883
10件
４ＬＤＫ
2,100
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2024年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
570円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2023年第4四半期
900円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2023年第2四半期
720円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2023年第2四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
松が丘は高槻市内57地区中56位（上位2%）。
単価16.3。
1つ上の登町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）