道鵜町のマンション相場
大阪府高槻市道鵜町 | 40件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価25.3万円に対し、築35年は27.7万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
13件
25.3万/㎡
築25年
8件
26.3万/㎡
築30年
14件
24.0万/㎡
築35年
4件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は2,372円。
３ＬＤＫ
30件
1,975円
４ＬＤＫ
6件
2,372円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,613
取引実績
40件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡25.1万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,597
30件
４ＬＤＫ
1,900
6件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2024年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2022年第4四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道鵜町のマンション一覧（1棟）
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
道鵜町は高槻市内58地区中50位（上位14%）。
単価20.3。
1つ上の上土室とは4%の差。
お手頃帯（41〜58位）