塚原のマンション相場
大阪府高槻市塚原 | 148件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
塚原の中古マンション
148件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
731万円
㎡単価
11.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.5万円に対し、築50年は16.9万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。３ＤＫの平均価格は722円。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲53.9%
平均価格
1,409
取引実績
148件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡22.5万円へ、17年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,518
72件
４ＬＤＫ
1,859
35件
４ＤＫ
605
20件
２ＬＤＫ
963
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,540
3件
３ＤＫ
515
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＤＫ
400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
690
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
500円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
7.1
2024年第3四半期
2,400円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
450円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2024年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第2四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＤＫ
12.5
2024年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚原のマンション一覧（10棟）
高槻グランドハイツ
築34年
| 地下1階付13階建
| 111戸
2,680万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買92件
塚原台ハイツ９号
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
330万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買20件
塚原台ハイツ２号
築47年
| 5階建
| 20戸
330万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買20件
塚原台ハイツ１２号
築47年
| 5階建
| 30戸
330万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買20件
塚原台ハイツ３号
築47年
| 5階建
| 25戸
330万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買18件
塚原台ハイツ１０号
築47年
| 地下1階付5階建
| 20戸
330万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買18件
塚原台ハイツ１３号
築47年
| 5階建
| 34戸
330万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買18件
塚原台ハイツ８号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
398万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買4件
塚原台ハイツ１１号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
770万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買2件
サンコーポ高槻阿武野A棟
築51年
| 7階建
| 71戸
800万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
塚原は高槻市内57地区中54位（上位5%）。
単価17.4。
1つ上の黄金の里とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
塚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市塚原４丁目３６７番１０ | 12.1/㎡ | -0.8% | 住宅 | 摂津富田 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）