塚原のマンション相場

大阪府高槻市塚原 | 150件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

塚原の中古マンション

150件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

825万円

㎡単価

13.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価42.2万円に対し、築50年は17.3万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

42.2万/㎡

5件

築10年

35.7万/㎡

12件

築15年

27.6万/㎡

23件

築20年

26.0万/㎡

20件

築25年

19.9万/㎡

24件

築30年

18.8万/㎡

18件

築35年

14.0万/㎡

10件

築40年

11.9万/㎡

21件

築45年

14.4万/㎡

8件

築50年

17.3万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。３ＤＫの平均価格は812円。

４ＤＫ

693円

20件

４ＬＤＫ

2,333円

36件

３ＬＤＫ

1,953円

73件

２ＬＤＫ

1,145円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,625円

3件

３ＤＫ

812円

2件

高槻市平均 - → 塚原 17.4 高槻市内 55位/58地区

平均㎡単価

17.4

前年比 ▲32.3%

平均価格

1,409

取引実績

150件

平均面積

79㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡20.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,508

73件

４ＬＤＫ

1,863

36件

４ＤＫ

605

20件

２ＬＤＫ

963

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,540

3件

３ＤＫ

515

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

２ＤＫ

400

1件

３ＤＫ＋Ｓ

690

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000円 105㎡〜・４ＬＤＫ 19.0

2025年第4四半期 800円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 12.3

2025年第3四半期 2,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 36.0

2025年第3四半期 1,700円 105㎡〜・４ＬＤＫ 16.2

2025年第3四半期 1,100円 65㎡〜・２ＬＤＫ 16.9

2025年第2四半期 2,000円 築未改装年・ 95㎡〜・４ＬＤＫ 21.1

2024年第3四半期 500円 築未改装年・ 70㎡〜・４ＤＫ 7.1

2024年第3四半期 2,400円 築未改装年・ 105㎡〜・４ＬＤＫ 22.9

2024年第2四半期 450円 65㎡〜・４ＤＫ 6.9

2024年第2四半期 2,200円 築改装済み年・ 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

塚原のマンション一覧（18棟）

高槻グランドハイツ

築34年 | 地下1階付13階建 | 111戸

築47年 | 地下1階付5階建 | 30戸

築47年 | 地下1階付5階建 | 20戸

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	355,515	-
2016	354,216	-
2018	352,496	-324
2020	351,082	+367
2022	348,530	+167
2023	346,972	+218

所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市のマンションマップ

高槻市内のエリアランキング

塚原は高槻市内58地区中55位（上位5%）。単価17.4。 1つ上の黄金の里とは7%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 白梅町

92.4

+431%

20 別所中の町

45.3

+160%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 土橋町

44.8

+158%

40 千代田町

28.9

+66%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 大手町

28.1

+61%

42 宮田町

27.8

+60%

43 殿町

27.4

+58%

44 宮野町

26.5

+52%

45 北大樋町

24.7

+42%

46 奈佐原

24.2

+39%

47 北柳川町

22.3

+28%

48 南大樋町

21.5

+23%

49 上土室

21.1

+21%

50 道鵜町

20.3

+17%

51 緑町

19.9

+15%

52 別所本町

19.5

+12%

53 如是町

18.8

+8%

54 黄金の里

18.6

+7%

55 塚原 ◀

17.4

―

56 登町

17.3

-1%

57 松が丘

16.4

-6%

58 牧田町

15.4

-12%

最寄り駅の相場

塚原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市塚原４丁目３６７番１０	12.1/㎡	-0.8%	住宅	摂津富田 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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