北大樋町のマンション相場
大阪府高槻市北大樋町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北大樋町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,016万円
㎡単価
27.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.6万円に対し、築30年は25.0万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は2,082円。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,976
取引実績
21件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201220182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,923
13件
４ＬＤＫ
2,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,733
3件
オープンフロア
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2024年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2024年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2023年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2023年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2022年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2021年第1四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
北大樋町は高槻市内57地区中44位（上位23%）。
単価24.7。
1つ上の宮野町とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）