北大樋町の土地相場
大阪府高槻市北大樋町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高槻市北大樋町の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北大樋町の土地
16件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
279,684円/坪
推定総額
2,237万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,739円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
平均価格
4,328
取引実績
16件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820102012201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2018年は坪19万円へ、10年間で40.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
10,000円
514坪〜（1700㎡〜）
19.4/坪
2017年第3四半期
6,300円
233坪〜（770㎡〜）
27.0/坪
2016年第4四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2016年第1四半期
470円
15坪〜（50㎡〜）
31.1/坪
2014年第2四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2013年第3四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2013年第2四半期
14,000円
544坪〜（1800㎡〜）
25.7/坪
2012年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2012年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2012年第2四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
北大樋町は高槻市内94地区中86位（上位9%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の柱本とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）