東五百住町の土地相場
大阪府高槻市東五百住町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が231,112円高くなります。
4〜6m
21件
60万/坪
6〜8m
3件
84万/坪
8m以上
6件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、台形（47万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
12件
68万/坪
不整形
7件
58万/坪
長方形
8件
56万/坪
台形
4件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
4件
80万/坪
北
8件
67万/坪
南東
4件
64万/坪
北西
3件
59万/坪
南
7件
58万/坪
東
7件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,733
取引実績
35件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+49.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2024年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2023年第4四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
8,500円
130坪〜（430㎡〜）
65.3/坪
2023年第4四半期
4,400円
85坪〜（280㎡〜）
51.9/坪
2023年第4四半期
4,700円
85坪〜（280㎡〜）
55.5/坪
2022年第4四半期
4,300円
130坪〜（430㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
510円
14坪〜（45㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
東五百住町は高槻市内94地区中67位（上位29%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の津之江町とは1%の差。
お手頃帯（65〜94位）
67
東五百住町 ◀
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47.6/坪