清福寺町の土地相場
大阪府高槻市清福寺町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高槻市清福寺町の土地相場は坪単価15万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.8%。
推定相場
清福寺町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
490,820円/坪
推定総額
2,454万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が104,918円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価87万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.3/坪
14.9/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
4,155
取引実績
20件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万67万50万33万
2008201020132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪40万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
151坪〜（500㎡〜）
40.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2024年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第1四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2018年第4四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2018年第1四半期
17,000円
484坪〜（1600㎡〜）
35.1/坪
2017年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2016年第4四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
清福寺町は高槻市内94地区中64位（上位32%）。
坪単価49.3/坪。
1つ上の日吉台五番町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）