清福寺町の土地相場
大阪府高槻市清福寺町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が104,803円高くなります。
4m未満
7件
57万/坪
4〜6m
8件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ整形
3件
71万/坪
不整形
3件
66万/坪
ほぼ長方形
12件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
西
5件
84万/坪
北
6件
68万/坪
南
6件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
49.1/坪
14.9/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
4,114
取引実績
21件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万67万50万33万
2008201020132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪43万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2025年第1四半期
6,100円
151坪〜（500㎡〜）
40.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2024年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第1四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2018年第4四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2018年第1四半期
17,000円
484坪〜（1600㎡〜）
35.1/坪
2017年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
清福寺町は高槻市内94地区中65位（上位31%）。
坪単価49.1/坪。
1つ上の野田とは0%の差。
お手頃帯（65〜94位）
65
清福寺町 ◀
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49.1/坪