安岡寺町の土地相場
大阪府高槻市安岡寺町 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,442円高くなります。
4〜6m
62件
53万/坪
6〜8m
41件
51万/坪
8m以上
8件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ正方形（46万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ整形
12件
55万/坪
ほぼ長方形
32件
54万/坪
長方形
48件
54万/坪
不整形
3件
52万/坪
ほぼ台形
8件
49万/坪
ほぼ正方形
7件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
4件
64万/坪
南東
12件
58万/坪
西
10件
54万/坪
東
5件
52万/坪
北西
28件
52万/坪
南
6件
52万/坪
南西
28件
52万/坪
北東
20件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
71件
その他
3件
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,961
取引実績
113件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万72万51万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪46万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2025年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2025年第1四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2024年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
安岡寺町は高槻市内94地区中78位（上位17%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の浦堂本町とは0%の差。
お手頃帯（65〜94位）
78
安岡寺町 ◀
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41.4/坪
安岡寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１ | 10.7/㎡ | -0.9% | 住宅 | 高槻 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）