北園町の土地相場
大阪府高槻市北園町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価158万円で最も高く、長方形（156万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
6件
158万/坪
長方形
5件
156万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
3件
160万/坪
南
6件
154万/坪
西
3件
146万/坪
北
3件
144万/坪
平均坪単価
113.8/坪
34.4/㎡
平均価格
7,607
取引実績
15件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万139万114万89万
200920112012201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪113万円から2020年は坪89万円へ、11年間で21.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
4,300円
48坪〜（160㎡〜）
88.8/坪
2015年第2四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2013年第4四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
2013年第3四半期
5,600円
41坪〜（135㎡〜）
137.1/坪
2013年第2四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2012年第3四半期
22,000円
281坪〜（930㎡〜）
78.2/坪
2012年第2四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2012年第1四半期
6,900円
50坪〜（165㎡〜）
138.2/坪
2011年第3四半期
4,900円
44坪〜（145㎡〜）
111.7/坪
2011年第3四半期
8,000円
64坪〜（210㎡〜）
125.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
北園町は高槻市内94地区中1位（上位99%）。
坪単価113.8/坪。
高価格帯（1〜32位）
1
北園町 ◀
―
113.8/坪