天神町の土地相場
大阪府高槻市天神町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が250,524円高くなります。
4〜6m
17件
117万/坪
6〜8m
18件
128万/坪
8m以上
9件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価128万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
6件
128万/坪
ほぼ長方形
15件
125万/坪
長方形
11件
118万/坪
台形
3件
111万/坪
ほぼ台形
4件
99万/坪
不整形
4件
83万/坪
道路の方位と坪単価
南
10件
130万/坪
東
7件
118万/坪
南東
9件
115万/坪
南西
6件
114万/坪
西
10件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
90.2/坪
27.3/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
5,110
取引実績
46件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+50.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2024年第2四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2023年第4四半期
7,500円
53坪〜（175㎡〜）
141.7/坪
2023年第4四半期
6,300円
47坪〜（155㎡〜）
134.4/坪
2023年第1四半期
8,000円
85坪〜（280㎡〜）
94.5/坪
2022年第3四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
6,000円
59坪〜（195㎡〜）
101.7/坪
2021年第2四半期
5,000円
53坪〜（175㎡〜）
94.5/坪
2021年第1四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2021年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
天神町は高槻市内94地区中4位（上位96%）。
坪単価90.2/坪。
1つ上の緑町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
4
天神町 ◀
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90.2/坪
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市天神町２丁目１０番４２ | 20.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高槻 900m |
| 高槻市奥天神町２丁目２番１４８ | 16.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高槻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）