八幡町の土地相場
大阪府高槻市八幡町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,076円高くなります。
4m未満
3件
100万/坪
4〜6m
13件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、長方形（99万円）と比べて0%の差があります。
ほぼ長方形
11件
99万/坪
長方形
5件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
3件
102万/坪
北
4件
101万/坪
南
7件
94万/坪
西
4件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
74.9/坪
22.6/㎡
平均価格
3,305
取引実績
19件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万139万94万49万
200820122015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2024年は坪99万円へ、16年間で+34.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400円
54坪〜（180㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2021年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第3四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2020年第3四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2020年第2四半期
5,700円
106坪〜（350㎡〜）
53.8/坪
2019年第3四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2019年第3四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2019年第1四半期
7,500円
94坪〜（310㎡〜）
80.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
八幡町は高槻市内94地区中14位（上位85%）。
坪単価74.9/坪。
1つ上の昭和台町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
14
八幡町 ◀
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74.9/坪