美しが丘の土地相場
大阪府高槻市美しが丘 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市美しが丘の土地相場は坪単価20万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美しが丘の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
684,025円/坪
推定総額
5,814万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が199,999円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価134万円で最も高く、長方形（86万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.4/坪
19.8/㎡
平均価格
6,300
取引実績
10件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万86万70万54万
200820102018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2021年は坪80万円へ、13年間で+61.5%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
5,300円
67坪〜（220㎡〜）
79.6/坪
2020年第4四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2020年第1四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
7,600円
85坪〜（280㎡〜）
89.7/坪
2018年第4四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
2018年第2四半期
8,000円
85坪〜（280㎡〜）
94.5/坪
2010年第3四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2008年第4四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2008年第3四半期
10,000円
200坪〜（660㎡〜）
50.1/坪
2008年第3四半期
10,000円
200坪〜（660㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
美しが丘は高槻市内94地区中21位（上位78%）。
坪単価65.4/坪。
1つ上の柳川町とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）