富田町の土地相場
大阪府高槻市富田町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が516,790円高くなります。
4m未満
6件
63万/坪
4〜6m
28件
79万/坪
6〜8m
7件
99万/坪
8m以上
17件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価125万円で最も高く、長方形（75万円）と比べて66%の差があります。
台形
5件
125万/坪
ほぼ正方形
3件
123万/坪
ほぼ台形
7件
115万/坪
ほぼ長方形
22件
81万/坪
ほぼ整形
8件
81万/坪
不整形
9件
79万/坪
長方形
6件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北東
17件
116万/坪
北
11件
106万/坪
西
11件
73万/坪
南
9件
72万/坪
東
8件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,974
取引実績
60件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪89万円へ、16年間で+125.6%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2024年第4四半期
5,400円
64坪〜（210㎡〜）
85.0/坪
2024年第3四半期
11,000円
118坪〜（390㎡〜）
93.2/坪
2023年第4四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2023年第2四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2023年第1四半期
890円
17坪〜（55㎡〜）
53.5/坪
2022年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2021年第3四半期
7,800円
151坪〜（500㎡〜）
51.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
富田町は高槻市内94地区中22位（上位77%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の美しが丘とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
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富田町 ◀
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65.3/坪
富田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市富田町３丁目２９番８ | 25.5/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 富田 150m |
| 高槻市富田町６丁目２６６２番１ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 富田 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）