西真上の土地相場
大阪府高槻市西真上 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高槻市西真上の土地相場は坪単価23万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.5%。
推定相場
西真上の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
608,830円/坪
推定総額
2,435万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,422円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ整形（100万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.8/坪
22.9/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
4,038
取引実績
13件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万102万76万50万
201020142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪43万円から2025年は坪102万円へ、15年間で+140.9%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
47坪〜（155㎡〜）
102.4/坪
2024年第3四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2024年第1四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2023年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2021年第3四半期
6,000円
82坪〜（270㎡〜）
73.5/坪
2020年第1四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2019年第4四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2018年第1四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2014年第3四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2012年第4四半期
9,000円
91坪〜（300㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
西真上は高槻市内94地区中11位（上位88%）。
坪単価75.8/坪。
1つ上の桜ケ丘北町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
西真上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市西真上１丁目１３番１ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高槻 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）