西真上のマンション相場
大阪府高槻市西真上 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.2万円に対し、築30年は41.0万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
66.2万/㎡
築5年
2件
61.0万/㎡
築10年
7件
43.9万/㎡
築15年
6件
43.5万/㎡
築20年
9件
55.4万/㎡
築25年
3件
32.9万/㎡
築30年
3件
41.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は4,144円。
３ＬＤＫ
24件
3,651円
４ＬＤＫ
7件
4,144円
平均㎡単価
42.8
前年比 ▲6.0%
平均価格
3,462
取引実績
34件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡50.5万円へ、17年間で+31.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
51
築26-30年
40
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,371
24件
４ＬＤＫ
3,457
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
5,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第1四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第4四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西真上のマンション一覧（5棟）
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
西真上は高槻市内58地区中23位（上位60%）。
単価42.8。
1つ上の富田丘町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
西真上 ◀
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42.8
西真上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市西真上１丁目１３番１ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高槻 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）