古曽部町のマンション相場
大阪府高槻市古曽部町 | 280件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府高槻市古曽部町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約280件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.1万円に対し、築50年は33.2万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
75.1万/㎡
築5年
27件
73.0万/㎡
築10年
12件
78.4万/㎡
築15年
6件
53.8万/㎡
築20年
3件
57.6万/㎡
築25年
3件
36.5万/㎡
築30年
6件
31.4万/㎡
築35年
48件
29.5万/㎡
築40年
38件
29.7万/㎡
築45年
73件
31.8万/㎡
築50年
44件
33.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（175件）。１ＬＤＫの平均価格は1,363円。
３ＬＤＫ
175件
2,947円
２ＬＤＫ
41件
2,587円
４ＬＤＫ
12件
4,190円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,274円
２ＤＫ
2件
1,067円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,258円
３ＤＫ
3件
1,557円
１ＬＤＫ
8件
1,363円
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,376
取引実績
280件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2025年は㎡40.6万円へ、17年間で+111.6%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
61
築11-15年
64
築16-20年
56
築21-25年
40
築26-30年
35
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,437
175件
２ＬＤＫ
2,224
41件
４ＬＤＫ
3,733
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,855
11件
１ＬＤＫ
1,130
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,575
4件
３ＤＫ
1,180
3件
１ＤＫ
673
3件
２ＤＫ
820
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
5,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
7,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
77.8
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古曽部町のマンション一覧（16棟）
ライオンズ高槻古曽部
築18年
| 地下1階付8階建
| 83戸
5,380万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買36件
高槻ビューハイツ槻の木
築52年
| 地下1階付7階建
| 102戸
2,680万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買33件
シャリエ高槻
築15年
| 13階建
| 175戸
5,880万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買33件
アルス高槻
築23年
| 5階建
| 71戸
6,980万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティホームズ高槻駅前
築30年
| 6階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買15件
高槻スカイハイツ
築52年
売買0件
レオ高槻
築52年
売買0件
セントコージア古曽部
築26年
売買0件
高槻ビューハイツ (オーナチェンジ物件)
売買0件
高槻スカイハイツ
築52年
売買0件
メゾン高槻古曽部
売買0件
レオ高槻
売買0件
レ・ジェイド高槻古曽部
築7年
売買0件
メゾン高槻古曽部
築51年
売買0件
高槻スカイハイツ
築52年
売買0件
レ・ジェイド高槻古曽部
築7年
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
古曽部町は高槻市内58地区中32位（上位45%）。
単価34.4。
1つ上の真上町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
古曽部町 ◀
―
34.4
古曽部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市古曽部町４丁目１５番７２ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 高槻 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
古曽部町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。