南芥川町のマンション相場
大阪府高槻市南芥川町 | 147件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.2万円に対し、築50年は26.9万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
72.2万/㎡
築5年
16件
61.2万/㎡
築10年
21件
57.4万/㎡
築15年
24件
64.6万/㎡
築20年
16件
54.0万/㎡
築25年
3件
43.2万/㎡
築30年
2件
44.2万/㎡
築35年
9件
25.8万/㎡
築40年
10件
26.5万/㎡
築45年
23件
29.7万/㎡
築50年
15件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。３Ｋの平均価格は1,087円。
３ＬＤＫ
56件
4,338円
４ＬＤＫ
20件
4,749円
１Ｒ
2件
1,018円
１ＬＤＫ
10件
1,245円
２ＬＤＫ
19件
2,888円
２ＤＫ
14件
1,390円
３ＤＫ
14件
1,239円
３Ｋ
3件
1,087円
平均㎡単価
40.6
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,689
取引実績
147件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡44.7万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
45
築11-15年
51
築16-20年
61
築21-25年
49
築26-30年
41
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,731
56件
４ＬＤＫ
3,930
20件
２ＬＤＫ
2,577
19件
２ＤＫ
1,163
14件
３ＤＫ
1,020
14件
１ＬＤＫ
1,078
10件
３Ｋ
990
3件
１Ｒ
905
2件
１ＤＫ
620
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4
2025年第3四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第2四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2025年第1四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
37.5
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南芥川町のマンション一覧（13棟）
プラウドシティ高槻ステージア
築19年
| 14階建
| 146戸
7,790万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買70件
プラウドシティ高槻
築21年
| 地下1階付7階建
| 145戸
6,480万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ユートピア高槻芥川公園
築25年
| 地下1階付11階建
| 30戸
4,680万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウドシティ高槻ビューレジデンス
築21年
| 7階建
| 56戸
5,590万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ローレルコート高槻
築20年
| 14階建
| 76戸
9,490万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ルモン高槻芥川公園
築26年
| 11階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウドシティ高槻フロントレジデンス
築21年
| 7階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買9件
レールシティ高槻２番館
築32年
| 5階建
| 12戸
3,330万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買7件
プラウドシティ高槻シーズンレジデンス
築21年
| 地下1階付7階建
| 36戸
6,480万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買5件
レールシティ高槻ビゴレ
築29年
| 地下1階付7階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買3件
レールシティ高槻１番館
築32年
| 4階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買2件
レールシティ高槻
築32年
| 4階建
| 18戸
売買0件
高槻第2コーポラス
築52年
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
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南芥川町は高槻市内58地区中25位（上位57%）。
単価40.6。
1つ上の今城町とは5%の差。
中価格帯（21〜40位）
25
南芥川町 ◀
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40.6