牧田町のマンション相場
大阪府高槻市牧田町 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価26.6万円に対し、築50年は16.0万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
4件
26.6万/㎡
築35年
21件
25.9万/㎡
築40年
25件
20.7万/㎡
築45年
28件
20.6万/㎡
築50年
60件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（64件）。２ＤＫの平均価格は927円。
２ＬＤＫ
64件
960円
４ＬＤＫ
3件
888円
３ＬＤＫ
27件
1,559円
３ＤＫ
31件
756円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,617円
３Ｋ
3件
479円
２ＤＫ
7件
927円
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲16.4%
平均価格
813
取引実績
140件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
765
64件
３ＤＫ
586
31件
３ＬＤＫ
1,217
27件
２ＤＫ
743
7件
４ＬＤＫ
820
3件
３Ｋ
413
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
880円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
550円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
530円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
680円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
990円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
530円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牧田町のマンション一覧（7棟）
さんくれーる高槻Ｃ棟
築52年
| 6階建
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買9件
さんくれーる高槻Ｄ棟
築52年
| 6階建
| 160戸
2,390万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買6件
富田第二住宅６０号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
580万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買6件
富田第二住宅６４号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
580万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買4件
富田第二住宅６５棟
築55年
| 5階建
650万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買2件
富田第二住宅71号棟
築55年
| 5階建
| 35戸
270万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買2件
さんくれーる高槻Ｂ棟
築52年
| 6階建
| 160戸
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
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牧田町は高槻市内58地区中58位（上位0%）。
単価15.4。
1つ上の松が丘とは7%の差。
お手頃帯（41〜58位）
58
牧田町 ◀
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15.4