牧田町の一戸建て相場
大阪府高槻市牧田町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,891
80〜100㎡
8件
3,008
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,331
6〜8m
6件
2,638
平均㎡単価
20.2
平均価格
1,793
取引実績
15件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
22万
26万
'11'13'14'16'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
35
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2024年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2023年第3四半期
1,900円
105㎡〜
・５ＤＫ
18.1
2023年第3四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2023年第3四半期
400円
50㎡〜
8.0
2021年第3四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2021年第1四半期
600円
55㎡〜
10.9
2019年第4四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2019年第2四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2018年第3四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
牧田町は高槻市内136地区中120位（上位12%）。
単価20.2。
1つ上の大冠町とは1%の差。
お手頃帯（93〜136位）
120
牧田町 ◀
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20.2