弥生が丘町の一戸建て相場
大阪府高槻市弥生が丘町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,724。軽量鉄骨造（3,536）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
3,724
軽量鉄骨造
6件
3,536
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,711
80〜100㎡
12件
3,412
100〜120㎡
31件
3,609
120〜150㎡
21件
3,813
150㎡以上
9件
4,309
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
3,949
6〜8m
29件
3,482
8m以上
9件
3,392
平均㎡単価
16.8
平均価格
2,858
取引実績
79件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築11-15年
23
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,825
4件
５ＤＫ
2,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
4,600
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2025年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,400円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
4,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2023年第3四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
2023年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2023年第2四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2023年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
弥生が丘町は高槻市内136地区中130位（上位4%）。
単価16.8。
1つ上の東天川とは7%の差。
お手頃帯（93〜136位）
130
弥生が丘町 ◀
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16.8
弥生が丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市弥生が丘町７３番１１６ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 高槻 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）