松が丘の一戸建て相場
大阪府高槻市松が丘 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松が丘の一戸建て
154件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,782万円
うち土地分
3,851万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,023。ＲＣ（2,612）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,501
取引実績
170件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
13件
３ＬＤＫ
3,013
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
２ＬＤＫ
1,725
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
290
1件
１ＬＤＫ
770
1件
７ＬＤＫ
2,700
1件
６ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第3四半期
290円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.8
2025年第3四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
290円
55㎡〜
5.3
2025年第2四半期
3,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.7
2025年第1四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2024年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
松が丘は高槻市内136地区中124位（上位9%）。
単価19.0。
1つ上の芝谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）