松が丘の土地相場
大阪府高槻市松が丘 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,923円高くなります。
4〜6m
55件
63万/坪
6〜8m
24件
57万/坪
8m以上
4件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ正方形（54万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
8件
72万/坪
長方形
17件
62万/坪
正方形
4件
62万/坪
ほぼ長方形
36件
61万/坪
ほぼ整形
6件
60万/坪
不整形
4件
55万/坪
ほぼ正方形
7件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
7件
66万/坪
北東
5件
65万/坪
南
29件
64万/坪
南東
3件
63万/坪
東
12件
61万/坪
北
14件
60万/坪
西
11件
56万/坪
南西
3件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
1件
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
2,417
取引実績
84件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万72万52万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪35万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
890円
26坪〜（85㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2024年第3四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2024年第3四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2024年第2四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2024年第1四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
松が丘は高槻市内94地区中68位（上位28%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の東五百住町とは0%の差。
お手頃帯（65〜94位）
68
松が丘 ◀
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47.6/坪