東天川の土地相場
大阪府高槻市東天川 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市東天川の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東天川の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
296,296円/坪
推定総額
1,630万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて316%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
平均価格
1,372
取引実績
13件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
20082014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2022年は坪13万円へ、14年間で77.1%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,500円
194坪〜（640㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
620円
15坪〜（50㎡〜）
41.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2020年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2019年第1四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2017年第2四半期
340円
17坪〜（55㎡〜）
20.4/坪
2014年第2四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2014年第1四半期
82円
9坪〜（30㎡〜）
9.0/坪
2010年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2010年第4四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
東天川は高槻市内94地区中87位（上位7%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の北大樋町とは13%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）