梶原の土地相場
大阪府高槻市梶原 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,681円高くなります。
4m未満
15件
30万/坪
4〜6m
7件
29万/坪
6〜8m
4件
52万/坪
8m以上
3件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
5件
36万/坪
不整形
14件
34万/坪
ほぼ台形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
14件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
8件
40万/坪
南
5件
37万/坪
西
6件
35万/坪
接面道路無
11件
27万/坪
北西
4件
27万/坪
東
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
平均価格
2,668
取引実績
44件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2009201220142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪21万円へ、15年間で28.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第4四半期
4,600円
245坪〜（810㎡〜）
18.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2022年第1四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2021年第4四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2018年第4四半期
4,100円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7/坪
2018年第2四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2017年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
梶原は高槻市内94地区中90位（上位4%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の成合南の町とは14%の差。
お手頃帯（65〜94位）
90
梶原 ◀
―
23.0/坪