大塚町の土地相場
大阪府高槻市大塚町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高槻市大塚町の土地相場は坪単価14万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.6%。
推定相場
大塚町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
503,163円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が269,406円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
3,022
取引実績
40件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪66万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
12,000円
197坪〜（650㎡〜）
61.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2024年第3四半期
6,900円
142坪〜（470㎡〜）
48.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2023年第3四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
大塚町は高槻市内94地区中71位（上位24%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の紅茸町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）