東城山町の土地相場
大阪府高槻市東城山町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市東城山町の土地相場は坪単価13万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東城山町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
502,097円/坪
推定総額
1,757万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が86,118円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
平均価格
1,832
取引実績
11件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万71万51万31万
2010201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪46万円から2023年は坪50万円へ、13年間で+7.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
950円
29坪〜（95㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2022年第2四半期
450円
21坪〜（70㎡〜）
21.3/坪
2021年第1四半期
4,800円
59坪〜（195㎡〜）
81.4/坪
2017年第3四半期
850円
35坪〜（115㎡〜）
24.4/坪
2016年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2011年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2010年第4四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
東城山町は高槻市内94地区中74位（上位21%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の淀の原町とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）