塚脇の土地相場
大阪府高槻市塚脇 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が370,761円高くなります。
4m未満
6件
21万/坪
4〜6m
8件
54万/坪
6〜8m
3件
57万/坪
8m以上
3件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて20%の差があります。
長方形
3件
53万/坪
ほぼ長方形
8件
44万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
63万/坪
西
8件
40万/坪
北東
3件
30万/坪
平均坪単価
33.9/坪
10.3/㎡
平均価格
2,304
取引実績
20件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪34万円へ、16年間で35.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
2,200円
169坪〜（560㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2021年第2四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2018年第3四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2018年第2四半期
17,000円
423坪〜（1400㎡〜）
40.1/坪
2017年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2015年第3四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
塚脇は高槻市内94地区中84位（上位11%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の塚原とは7%の差。
お手頃帯（65〜94位）
84
塚脇 ◀
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33.9/坪