弥生が丘町の土地相場
大阪府高槻市弥生が丘町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市弥生が丘町の土地相場は坪単価12万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弥生が丘町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
432,031円/坪
推定総額
2,160万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,713円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
平均価格
2,499
取引実績
29件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
20082015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+44.2%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2023年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2023年第3四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2022年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2021年第3四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2021年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2020年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2019年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
弥生が丘町は高槻市内94地区中80位（上位15%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の大冠町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
弥生が丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市弥生が丘町７３番１１６ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 高槻 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）