大冠町の土地相場
大阪府高槻市大冠町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市大冠町の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+120.7%。
推定相場
大冠町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
459,006円/坪
推定総額
1,148万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が169,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ台形（63万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▲120.7%
平均価格
1,690
取引実績
17件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200920122014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪47万円から2025年は坪71万円へ、16年間で+50.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2023年第4四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2021年第1四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
2020年第2四半期
750円
23坪〜（75㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2017年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第2四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2016年第2四半期
480円
20坪〜（65㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
大冠町は高槻市内94地区中79位（上位16%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の安岡寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）