柱本の土地相場
大阪府高槻市柱本 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市柱本の土地相場は坪単価10万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.5%。
推定相場
柱本の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
259,886円/坪
推定総額
910万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が118,950円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,096
取引実績
14件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万53万37万21万5万
20082017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+92.4%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
18坪〜（60㎡〜）
46.8/坪
2024年第4四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2024年第3四半期
850円
35坪〜（115㎡〜）
24.4/坪
2023年第4四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
850円
17坪〜（55㎡〜）
51.1/坪
2023年第3四半期
11,000円
514坪〜（1700㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
12,000円
299坪〜（990㎡〜）
40.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
柱本は高槻市内94地区中85位（上位10%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の塚脇とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
柱本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市柱本６丁目３０５番７４ | 11.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 茨木市 5200m |
| 高槻市柱本３丁目２００番３外 | 6.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 茨木市 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）