南平台の土地相場
大阪府高槻市南平台 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,242円高くなります。
4〜6m
16件
58万/坪
6〜8m
34件
62万/坪
8m以上
17件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
4件
69万/坪
長方形
20件
65万/坪
ほぼ整形
10件
61万/坪
ほぼ長方形
15件
58万/坪
ほぼ台形
10件
49万/坪
不整形
8件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
12件
67万/坪
南東
7件
62万/坪
南
8件
60万/坪
東
4件
59万/坪
西
9件
58万/坪
北西
8件
55万/坪
南西
14件
52万/坪
北
6件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
1件
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
平均価格
2,778
取引実績
68件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪51万円へ、17年間で32.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2025年第2四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2023年第4四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2023年第3四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
2022年第2四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2021年第1四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2020年第3四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2020年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2020年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
南平台は高槻市内94地区中75位（上位20%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の東城山町とは1%の差。
お手頃帯（65〜94位）
75
南平台 ◀
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43.2/坪
南平台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市南平台４丁目３２番５１５ | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 摂津富田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）