南平台の一戸建て相場
大阪府高槻市南平台 | 221件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,353。軽量鉄骨造（4,014）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,353
鉄骨造
8件
6,655
木造
167件
4,523
軽量鉄骨造
35件
4,014
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,760
80〜100㎡
37件
3,960
100〜120㎡
69件
4,467
120〜150㎡
68件
4,667
150㎡以上
39件
5,542
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
4,261
6〜8m
110件
4,448
8m以上
42件
5,632
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲28.4%
平均価格
3,576
取引実績
221件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,995
19件
３ＬＤＫ
3,700
8件
５ＬＤＫ
3,283
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,480
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
６ＬＤＫ
3,567
3件
４ＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
4,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2025年第3四半期
5,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
5,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
8,200円
180㎡〜
45.6
2025年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第2四半期
3,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
3,500円
250㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
南平台は高槻市内136地区中118位（上位13%）。
単価20.4。
1つ上の塚原とは2%の差。
お手頃帯（93〜136位）
118
南平台 ◀
―
20.4
南平台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市南平台４丁目３２番５１５ | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 摂津富田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）