明野町の一戸建て相場
大阪府高槻市明野町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,035。木造（3,538）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,035
軽量鉄骨造
3件
3,962
木造
59件
3,538
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,001
80〜100㎡
34件
3,757
100〜120㎡
10件
3,706
120〜150㎡
9件
3,791
150㎡以上
6件
7,647
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
3,835
6〜8m
6件
3,326
8m以上
5件
3,166
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,870
取引実績
75件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
23万
41万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
28
築16-20年
34
築21-25年
29
築26-30年
34
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
３ＬＤＫ
1,733
3件
４ＬＤＫ
3,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
６ＬＤＫ
4,700
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2024年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
64.6
2024年第3四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2024年第3四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2024年第3四半期
6,100円
260㎡〜
23.5
2024年第2四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
明野町は高槻市内136地区中46位（上位66%）。
単価30.8。
1つ上の西町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
46
明野町 ◀
―
30.8