本町の一戸建て相場
大阪府高槻市本町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,687
100〜120㎡
3件
5,863
150㎡以上
4件
12,400
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
5,186
6〜8m
5件
9,587
平均㎡単価
33.1
平均価格
5,393
取引実績
15件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
36万
21万
'09'10'11'12'14'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
36
築26-30年
22
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2023年第1四半期
13,000円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2022年第4四半期
13,000円
330㎡〜
39.4
2021年第4四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2021年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2021年第1四半期
5,800円
120㎡〜
48.3
2020年第2四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2014年第1四半期
7,700円
240㎡〜
32.1
2012年第2四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2012年第1四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
本町は高槻市内136地区中30位（上位78%）。
単価33.1。
1つ上の西真上とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
30
本町 ◀
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33.1