西五百住町の一戸建て相場
大阪府高槻市西五百住町 | 24件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,283
80〜100㎡
9件
4,720
100〜120㎡
10件
5,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,392
4〜6m
17件
4,513
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼8.7%
平均価格
3,768
取引実績
24件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
38万
48万
'09'10'11'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
34
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
3件
５Ｋ
300
1件
２ＬＤＫ
820
1件
４ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
6,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
5,900円
105㎡〜
56.2
2025年第3四半期
6,100円
105㎡〜
58.1
2025年第2四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2025年第2四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2025年第1四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第1四半期
5,900円
115㎡〜
51.3
2024年第4四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2024年第4四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
西五百住町は高槻市内136地区中9位（上位93%）。
単価39.7。
1つ上の八丁西町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
9
西五百住町 ◀
―
39.7