古曽部町の一戸建て相場

大阪府高槻市古曽部町 | 89件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

古曽部町の一戸建て

85件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,576万円

うち土地分

8,645万円

うち建物分

931万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,009。木造（5,179）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,009

8件

軽量鉄骨造

8,550

13件

鉄骨造

6,721

3件

木造

5,179

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,592

6件

80〜100㎡

4,484

22件

100〜120㎡

5,507

27件

120〜150㎡

6,174

20件

150㎡以上

17,828

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,480

10件

4〜6m

5,087

33件

6〜8m

10,287

30件

8m以上

7,931

14件

高槻市平均 - → 古曽部町 33.4 高槻市内 28位/136地区

平均㎡単価

33.4

前年比 ▲11.8%

平均価格

5,669

取引実績

89件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

56万38万18万0

35万

48万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

4,976

5件

３ＬＤＫ

4,050

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,933

3件

４ＬＤＫ

3,700

2件

５ＤＫ

1,500

1件

２ＬＤＫ

4,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,300円 100㎡〜・５ＬＤＫ 63.0

2025年第4四半期 4,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ 75.0

2025年第3四半期 3,500円 90㎡〜・３ＬＤＫ 38.9

2025年第3四半期 1,500円 85㎡〜・５ＤＫ 17.6

2025年第3四半期 4,800円 100㎡〜 48.0

2025年第1四半期 6,300円 155㎡〜・３ＬＤＫ 40.6

2025年第1四半期 4,100円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 51.3

2024年第4四半期 3,500円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 43.8

2024年第2四半期 70,000円 1100㎡〜 63.6

2024年第1四半期 2,800円 115㎡〜 24.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	355,515	-
2016	354,216	-
2018	352,496	-324
2020	351,082	+367
2022	348,530	+167
2023	346,972	+218

所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

古曽部町は高槻市内136地区中28位（上位79%）。単価33.4。 1つ上の大畑町とは1%の差。

高価格帯（1〜46位）

1 上田辺町

51.1

+53%

2 北園町

49.6

+49%

3 城北町

45.0

+35%

4 大手町

42.1

+26%

5 高槻町

41.6

+25%

6 八丁畷町

41.5

+24%

7 芥川町

40.2

+21%

8 八丁西町

39.9

+20%

9 西五百住町

39.7

+19%

10 出丸町

38.6

+16%

11 南松原町

38.4

+15%

12 八幡町

37.9

+14%

13 緑町

37.6

+13%

14 別所中の町

37.0

+11%

15 桜ケ丘南町

36.8

+10%

16 松原町

36.5

+9%

17 上本町

36.2

+9%

18 月見町

35.9

+8%

19 千代田町

35.5

+6%

20 沢良木町

35.1

+5%

21 安満中の町

34.5

+4%

22 今城町

34.4

+3%

23 京口町

34.4

+3%

24 富田丘町

34.3

+3%

25 神内

33.8

+1%

26 庄所町

33.8

+1%

27 大畑町

33.7

+1%

28 古曽部町 ◀

33.4

―

29 西真上

33.3

+0%

30 本町

33.1

-1%

31 永楽町

32.1

-4%

32 赤大路町

31.7

-5%

33 城南町

31.6

-5%

34 川西町

31.5

-5%

35 大蔵司

31.5

-5%

36 清福寺町

31.5

-6%

37 日吉台四番町

31.2

-6%

38 玉川

31.0

-7%

39 宮田町

31.0

-7%

40 北大樋町

31.0

-7%

41 芝生町

30.9

-7%

42 城西町

30.8

-8%

43 天神町

30.8

-8%

44 郡家新町

30.8

-8%

45 西町

30.8

-8%

46 明野町

30.8

-8%

中価格帯（47〜92位）

47 登美の里町

30.7

-8%

92 天王町

25.7

-23%

他 44 地区

お手頃帯（93〜136位）

93 淀の原町

25.6

-23%

136 大字原

7.0

-79%

他 42 地区

最寄り駅の相場

古曽部町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市古曽部町４丁目１５番７２	15.9/㎡	+1.3%	住宅	高槻 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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