古曽部町の一戸建て相場

大阪府高槻市古曽部町 | 87件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

古曽部町の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

9,591万円

うち土地分

8,660万円

うち建物分

931万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,358。木造（4,800）との差は324%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,358

8件

軽量鉄骨造

8,082

12件

鉄骨造

6,217

3件

木造

4,800

61件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,173

6件

80〜100㎡

4,147

22件

100〜120㎡

5,129

26件

120〜150㎡

5,705

19件

150㎡以上

16,491

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,144

10件

4〜6m

4,671

32件

6〜8m

9,516

30件

8m以上

7,580

13件

高槻市平均 - → 古曽部町 32.5 高槻市内 30位/136地区

平均㎡単価

32.5

前年比 ▲26.5%

平均価格

5,676

取引実績

87件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万34万17万0

35万

39万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,050

4件

５ＬＤＫ

4,645

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,933

3件

４ＬＤＫ

3,700

2件

５ＤＫ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,500円 90㎡〜・３ＬＤＫ 38.9

2025年第3四半期 1,500円 85㎡〜・５ＤＫ 17.6

2025年第3四半期 4,800円 100㎡〜 48.0

2025年第1四半期 6,300円 155㎡〜・３ＬＤＫ 40.6

2025年第1四半期 4,100円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 51.3

2024年第4四半期 3,500円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 43.8

2024年第2四半期 70,000円 1100㎡〜 63.6

2024年第1四半期 2,800円 115㎡〜 24.3

2024年第1四半期 5,300円 135㎡〜 39.3

2023年第4四半期 980円 190㎡〜・５ＬＤＫ 5.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

高槻市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	355,515	-
2016	354,216	-
2018	352,496	-324
2020	351,082	+367
2022	348,530	+167
2023	346,972	+218

所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

古曽部町は高槻市内136地区中30位（上位78%）。単価32.5。 1つ上の神内とは1%の差。

高価格帯（1〜46位）

1 上田辺町

51.1

+57%

2 北園町

49.6

+52%

3 城北町

45.0

+38%

4 大手町

42.1

+29%

5 高槻町

41.6

+28%

6 八丁畷町

41.5

+28%

7 八丁西町

39.9

+23%

8 芥川町

39.3

+21%

9 南松原町

38.8

+19%

10 出丸町

38.6

+19%

11 西五百住町

38.0

+17%

12 八幡町

37.9

+17%

13 緑町

37.6

+16%

14 松原町

36.5

+12%

15 桜ケ丘南町

36.4

+12%

16 別所中の町

35.9

+10%

17 月見町

35.9

+10%

18 沢良木町

35.4

+9%

19 庄所町

35.4

+9%

20 千代田町

35.3

+9%

21 上本町

35.3

+9%

22 大畑町

34.8

+7%

23 富田丘町

34.5

+6%

24 安満中の町

34.5

+6%

25 今城町

34.4

+6%

26 京口町

34.4

+6%

27 西真上

33.3

+2%

28 本町

33.1

+2%

29 神内

32.7

+1%

30 古曽部町 ◀

32.5

―

31 清福寺町

32.2

-1%

32 永楽町

32.1

-1%

33 大蔵司

31.7

-2%

34 赤大路町

31.3

-4%

35 日吉台四番町

31.2

-4%

36 城南町

31.2

-4%

37 川西町

31.2

-4%

38 城西町

31.1

-4%

39 玉川

31.0

-5%

40 北大樋町

31.0

-5%

41 宮田町

30.9

-5%

42 芝生町

30.9

-5%

43 天神町

30.8

-5%

44 郡家新町

30.8

-5%

45 西町

30.8

-5%

46 明野町

30.8

-5%

中価格帯（47〜92位）

47 登美の里町

30.7

-6%

92 宮之川原

25.3

-22%

他 44 地区

お手頃帯（93〜136位）

93 高西町

25.3

-22%

136 大字原

7.0

-78%

他 42 地区

最寄り駅の相場

古曽部町周辺の公示価格

古曽部町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市古曽部町４丁目１５番７２	15.9/㎡	+1.3%	住宅	高槻 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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