桜ケ丘南町の一戸建て相場
大阪府高槻市桜ケ丘南町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,797。木造（6,924）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,797
木造
23件
6,924
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,555
100〜120㎡
11件
7,380
120〜150㎡
5件
7,506
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
6,207
6〜8m
6件
7,215
平均㎡単価
36.8
前年比 ▼26.1%
平均価格
5,739
取引実績
28件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
24万
40万
'09'10'11'13'14'15'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築16-20年
31
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
４ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
7,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
48.1
2025年第1四半期
6,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第1四半期
24,000円
520㎡〜
46.2
2024年第2四半期
4,000円
210㎡〜
・４ＤＫ
19.0
2024年第2四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
2022年第1四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2021年第4四半期
6,800円
130㎡〜
52.3
2021年第3四半期
7,100円
120㎡〜
59.2
2021年第1四半期
6,500円
115㎡〜
56.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
桜ケ丘南町は高槻市内136地区中15位（上位89%）。
単価36.8。
1つ上の別所中の町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
15
桜ケ丘南町 ◀
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36.8
桜ケ丘南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市桜ケ丘南町１００番１８ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 富田 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）