桜ケ丘南町の一戸建て相場
大阪府高槻市桜ケ丘南町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桜ケ丘南町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,044万円
うち土地分
7,112万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.4
前年比 ▼30.6%
平均価格
5,596
取引実績
26件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
24万
37万
'09'10'11'13'14'15'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築16-20年
31
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
４ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第1四半期
24,000円
520㎡〜
46.2
2024年第2四半期
4,000円
210㎡〜
・４ＤＫ
19.0
2024年第2四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
2022年第1四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2021年第4四半期
6,800円
130㎡〜
52.3
2021年第3四半期
7,100円
120㎡〜
59.2
2021年第1四半期
6,500円
115㎡〜
56.5
2020年第2四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2017年第2四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
桜ケ丘南町は高槻市内136地区中15位（上位89%）。
単価36.4。
1つ上の松原町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）
桜ケ丘南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市桜ケ丘南町１００番１８ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 富田 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）