西真上の一戸建て相場
大阪府高槻市西真上 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西真上の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
12,163万円
うち土地分
11,232万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,506。木造（4,936）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲40.8%
平均価格
4,633
取引実績
34件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
29万
42万
'09'10'11'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,567
3件
２ＬＤＫ
5,150
2件
４ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2024年第2四半期
4,300円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
34.4
2023年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2023年第3四半期
4,800円
85㎡〜
56.5
2023年第3四半期
6,700円
90㎡〜
74.4
2023年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・５ＤＫ
32.3
2023年第2四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2023年第1四半期
6,400円
105㎡〜
61.0
2022年第3四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2022年第2四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
西真上は高槻市内136地区中27位（上位80%）。
単価33.3。
1つ上の京口町とは3%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）
西真上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市西真上１丁目１３番１ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高槻 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）