芝生町の一戸建て相場
大阪府高槻市芝生町 | 234件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,861。木造（4,057）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,861
鉄骨造
12件
6,266
木造
208件
4,057
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
1,239
80〜100㎡
77件
3,614
100〜120㎡
93件
4,887
120〜150㎡
15件
4,687
150㎡以上
19件
9,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
128件
3,821
6〜8m
73件
5,368
8m以上
27件
4,624
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼25.2%
平均価格
3,390
取引実績
234件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
32万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925
16件
３ＬＤＫ
2,677
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
７ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
2025年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第4四半期
2,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,500円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
600円
80㎡〜
7.5
2025年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
6,300円
195㎡〜
32.3
2024年第4四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2024年第4四半期
9,500円
490㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
芝生町は高槻市内136地区中41位（上位70%）。
単価30.9。
1つ上の北大樋町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
41
芝生町 ◀
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30.9
最寄り駅の相場
芝生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市芝生町１丁目６７７番２９ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 富田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）