別所中の町の一戸建て相場
大阪府高槻市別所中の町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大495%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
5,614
8m以上
6件
33,373
平均㎡単価
37.0
前年比 ▼11.9%
平均価格
11,843
取引実績
14件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
29万
50万
'08'13'14'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築21-25年
30
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2024年第4四半期
6,400円
125㎡〜
51.2
2024年第4四半期
6,100円
105㎡〜
58.1
2024年第3四半期
6,700円
110㎡〜
60.9
2021年第2四半期
5,700円
460㎡〜
12.4
2018年第2四半期
58,000円
1900㎡〜
30.5
2015年第2四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2014年第4四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2014年第2四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2014年第2四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
別所中の町は高槻市内136地区中14位（上位90%）。
単価37.0。
1つ上の緑町とは2%の差。
高価格帯（1〜46位）
14
別所中の町 ◀
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37.0