神内の一戸建て相場
大阪府高槻市神内 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,991
100〜120㎡
4件
5,027
150㎡以上
3件
5,766
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,089
6〜8m
4件
7,254
8m以上
5件
4,424
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲33.4%
平均価格
3,700
取引実績
14件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
38万
48万
'09'12'14'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
31
築16-20年
39
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2024年第3四半期
7,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2024年第3四半期
7,000円
165㎡〜
42.4
2024年第2四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2022年第2四半期
5,700円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
33.5
2022年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2021年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2018年第2四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2018年第1四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2017年第1四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
神内は高槻市内136地区中25位（上位82%）。
単価33.8。
1つ上の富田丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
25
神内 ◀
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33.8