大蔵司の一戸建て相場

大阪府高槻市大蔵司 | 54件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大蔵司の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,467万円

うち土地分

6,535万円

うち建物分

931万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,326。木造（3,791）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,326

3件

木造

3,791

45件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,845

6件

80〜100㎡

3,853

22件

100〜120㎡

3,956

17件

120〜150㎡

4,214

5件

150㎡以上

7,450

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,877

34件

6〜8m

7,886

12件

8m以上

7,732

4件

高槻市平均 - → 大蔵司 31.5 高槻市内 35位/136地区

平均㎡単価

31.5

前年比 ▼1.7%

平均価格

3,923

取引実績

54件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万34万17万0

34万

42万

'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,700

6件

３ＬＤＫ

3,150

2件

４ＤＫ

2,300

2件

３ＤＫ

250

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000円 100㎡〜 20.0

2025年第3四半期 3,900円 80㎡〜・４ＬＤＫ 48.8

2025年第2四半期 2,600円 90㎡〜・４ＬＤＫ 28.9

2025年第2四半期 4,400円 95㎡〜 46.3

2025年第1四半期 3,600円 80㎡〜・３ＬＤＫ 45.0

2025年第1四半期 6,400円 100㎡〜 64.0

2024年第3四半期 3,400円 65㎡〜・４ＬＤＫ 52.3

2024年第3四半期 3,800円 90㎡〜・４ＬＤＫ 42.2

2024年第2四半期 3,700円 70㎡〜・４ＬＤＫ 52.9

2024年第1四半期 2,500円 100㎡〜 25.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	355,515	-
2016	354,216	-
2018	352,496	-324
2020	351,082	+367
2022	348,530	+167
2023	346,972	+218

所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

大蔵司は高槻市内136地区中35位（上位74%）。単価31.5。 1つ上の川西町とは0%の差。

高価格帯（1〜46位）

1 上田辺町

51.1

+62%

2 北園町

49.6

+57%

3 城北町

45.0

+43%

4 大手町

42.1

+33%

5 高槻町

41.6

+32%

6 八丁畷町

41.5

+32%

7 芥川町

40.2

+28%

8 八丁西町

39.9

+27%

9 西五百住町

39.7

+26%

10 出丸町

38.6

+22%

11 南松原町

38.4

+22%

12 八幡町

37.9

+20%

13 緑町

37.6

+19%

14 別所中の町

37.0

+17%

15 桜ケ丘南町

36.8

+17%

16 松原町

36.5

+16%

17 上本町

36.2

+15%

18 月見町

35.9

+14%

19 千代田町

35.5

+13%

20 沢良木町

35.1

+11%

21 安満中の町

34.5

+10%

22 今城町

34.4

+9%

23 京口町

34.4

+9%

24 富田丘町

34.3

+9%

25 神内

33.8

+7%

26 庄所町

33.8

+7%

27 大畑町

33.7

+7%

28 古曽部町

33.4

+6%

29 西真上

33.3

+6%

30 本町

33.1

+5%

31 永楽町

32.1

+2%

32 赤大路町

31.7

+1%

33 城南町

31.6

+0%

34 川西町

31.5

+0%

35 大蔵司 ◀

31.5

―

36 清福寺町

31.5

+0%

37 日吉台四番町

31.2

-1%

38 玉川

31.0

-2%

39 宮田町

31.0

-2%

40 北大樋町

31.0

-2%

41 芝生町

30.9

-2%

42 城西町

30.8

-2%

43 天神町

30.8

-2%

44 郡家新町

30.8

-2%

45 西町

30.8

-2%

46 明野町

30.8

-2%

中価格帯（47〜92位）

47 登美の里町

30.7

-3%

92 天王町

25.7

-19%

他 44 地区

お手頃帯（93〜136位）

93 淀の原町

25.6

-19%

136 大字原

7.0

-78%

他 42 地区

最寄り駅の相場

大蔵司周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市大蔵司２丁目１６９番１３２	13.5/㎡	-	住宅	高槻 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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