芥川町の一戸建て相場
大阪府高槻市芥川町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,189。木造（4,787）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
16,189
軽量鉄骨造
5件
6,123
木造
35件
4,787
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,225
80〜100㎡
9件
4,020
100〜120㎡
10件
5,974
150㎡以上
20件
12,440
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大378%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,346
4〜6m
33件
8,532
8m以上
4件
20,765
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲4.2%
平均価格
6,202
取引実績
55件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
50万
54万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
40
築11-15年
64
築16-20年
43
築21-25年
30
築26-30年
38
築31年以上
31
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第4四半期
4,100円
65㎡〜
63.1
2025年第1四半期
4,900円
155㎡〜
31.6
2024年第4四半期
13,000円
190㎡〜
68.4
2024年第3四半期
9,800円
170㎡〜
57.6
2024年第2四半期
7,100円
120㎡〜
59.2
2024年第1四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2024年第1四半期
7,700円
350㎡〜
22.0
2023年第3四半期
20,000円
540㎡〜
37.0
2022年第4四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
芥川町は高槻市内136地区中7位（上位95%）。
単価40.2。
1つ上の八丁畷町とは3%の差。
高価格帯（1〜46位）
7
芥川町 ◀
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40.2
芥川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市芥川町２丁目３４８番１８ | 32.9/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 高槻 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）