上田辺町の一戸建て相場
大阪府高槻市上田辺町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
5,707
100〜120㎡
8件
5,468
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,197
4〜6m
11件
7,533
平均㎡単価
51.1
平均価格
5,242
取引実績
19件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
59万
69万
'08'09'10'11'12'14'17'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
68
築11-15年
82
築16-20年
52
築21-25年
50
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
2件
３ＬＤＫ
4,900
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
70.7
2024年第1四半期
5,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
68.8
2024年第1四半期
5,500円
80㎡〜
68.8
2022年第4四半期
4,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
81.7
2022年第3四半期
5,200円
70㎡〜
74.3
2021年第1四半期
3,300円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
28.7
2017年第3四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2014年第2四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2012年第1四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2011年第2四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
上田辺町は高槻市内136地区中1位（上位99%）。
単価51.1。
高価格帯（1〜46位）
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上田辺町 ◀
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51.1