沢良木町の一戸建て相場
大阪府高槻市沢良木町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
沢良木町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,371万円
うち土地分
6,440万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.4
前年比 ▼58.3%
平均価格
4,216
取引実績
11件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
38万
24万
'10'12'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
2件
３ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
14,000円
420㎡〜
33.3
2024年第1四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2022年第3四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2021年第2四半期
4,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5
2021年第2四半期
4,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5
2021年第2四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2017年第2四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2012年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2010年第4四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
沢良木町は高槻市内136地区中18位（上位87%）。
単価35.4。
1つ上の月見町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）