沢良木町のマンション相場
大阪府高槻市沢良木町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市沢良木町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.7万円（成約57件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.1万円に対し、築20年は65.9万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
70.1万/㎡
築5年
11件
56.7万/㎡
築10年
25件
51.8万/㎡
築15年
17件
57.6万/㎡
築20年
2件
65.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は4,286円。
３ＬＤＫ
41件
4,060円
２ＬＤＫ
11件
3,683円
４ＬＤＫ
4件
4,286円
平均㎡単価
47.7
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,439
取引実績
57件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.0万円から2025年は㎡57.2万円へ、16年間で+43.0%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
49
築16-20年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,434
41件
２ＬＤＫ
3,236
11件
４ＬＤＫ
4,025
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6
2024年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第3四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2024年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢良木町のマンション一覧（2棟）
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
沢良木町は高槻市内58地区中16位（上位72%）。
単価47.7。
1つ上の神内とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
16
沢良木町 ◀
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47.7
沢良木町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。