北園町のマンション相場
大阪府高槻市北園町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.5万円に対し、築20年は69.4万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
90.5万/㎡
築5年
4件
82.2万/㎡
築10年
8件
54.7万/㎡
築15年
6件
68.0万/㎡
築20年
2件
69.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は4,570円。
２ＬＤＫ
9件
5,553円
４ＬＤＫ
4件
6,214円
３ＬＤＫ
14件
4,570円
平均㎡単価
63.3
平均価格
4,545
取引実績
29件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.5万円から2025年は㎡78.9万円へ、17年間で+56.3%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
58
築11-15年
43
築16-20年
66
築21-25年
76
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,064
14件
２ＬＤＫ
4,756
9件
４ＬＤＫ
4,900
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.5
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第1四半期
5,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3
2023年第4四半期
6,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0
2022年第3四半期
5,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
62.1
2022年第2四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2022年第2四半期
5,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2022年第1四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2021年第4四半期
6,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2021年第4四半期
3,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北園町のマンション一覧（6棟）
クラルテ高槻北園町
築21年
| 7階建
| 41戸
5,530万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買17件
高槻北園町アーバンコンフォート
築26年
| 地下1階付5階建
| 25戸
6,490万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グランアッシュ高槻北園町
築9年
| 13階建
| 38戸
5,250万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ファミール高槻北園町
築24年
| 5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買5件
セレブ高槻北園町
築25年
| 5階建
| 21戸
3,500万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買3件
プレディア高槻北園町
築2年
| 15階建
| 30戸
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
北園町は高槻市内58地区中5位（上位91%）。
単価63.3。
1つ上の芥川町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
5
北園町 ◀
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63.3