天神町のマンション相場
大阪府高槻市天神町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価59.5万円に対し、築25年は50.5万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
59.5万/㎡
築15年
4件
74.5万/㎡
築20年
8件
57.8万/㎡
築25年
10件
50.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は6,425円。
３ＬＤＫ
15件
4,663円
２ＬＤＫ
2件
6,571円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,207円
１ＤＫ
2件
1,688円
４ＬＤＫ
4件
6,425円
平均㎡単価
52.9
前年比 ▼6.8%
平均価格
4,193
取引実績
28件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201220172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡42.1万円から2025年は㎡55.2万円へ、13年間で+31.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築11-15年
42
築16-20年
55
築21-25年
58
築26-30年
42
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,213
15件
４ＬＤＫ
4,900
4件
２ＬＤＫ
5,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
１ＤＫ
1,650
2件
１ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第4四半期
4,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2024年第2四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2024年第2四半期
6,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神町のマンション一覧（8棟）
イトーピア高槻天神町
築26年
| 6階建
| 30戸
5,490万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買28件
パインフィールド高槻
築30年
| 地下1階付13階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グランレジェイド高槻天神
築7年
| 地下1階付14階建
| 28戸
7,280万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ローレルコート高槻天神町
築25年
| 地下1階付3階建
| 25戸
4,950万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ高槻天神町
築2年
| 10階建
| 44戸
7,680万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買1件
高槻広智寺ハイツ
築46年
| 4階建
| 19戸
2,770万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・パークハウス高槻天神町
築4年
| 14階建
| 38戸
売買0件
サンヴェール高槻天神町
築45年
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
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天神町は高槻市内58地区中12位（上位79%）。
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天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市天神町２丁目１０番４２ | 20.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高槻 900m |
| 高槻市奥天神町２丁目２番１４８ | 16.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高槻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）