パインフィールド高槻

大阪府高槻市天神町2丁目1-3 | 築30年 | 45戸

推定相場

パインフィールド高槻

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、10年間で45.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420172019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,400円から2023年には100,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の20%・4件）で、平均3,379万円です。2SLDKが最も高く平均4,035万円、1DKは平均1,605万円です。

ー

2件

2,701万

1SDK

2件

2,700万

1DK

4件

1,605万

1SLDK

4件

3,244万

2DK

2件

1,834万

2SLDK

2件

4,035万

3LDK

4件

3,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,701万	2,323万	3,079万
1SDK	2件	2,700万	2,606万	2,794万
1DK	4件	1,605万	1,547万	1,683万
1SLDK	4件	3,244万	2,606万	3,827万
2DK	2件	1,834万	1,763万	1,904万
2SLDK	2件	4,035万	3,780万	4,290万
3LDK	4件	3,379万	2,794万	4,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（40.2万円）と比べて9.7万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.2万/㎡

16件

6-10階

45.3万/㎡

3件

11-20階

49.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市天神町2丁目1-3
築年月	1996年5月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	45戸
専有面積	41.89m² ～ 82.59m²
分譲会社	マツバラ
施工会社	大成建設才門建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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高槻駅

JR京都線

徒歩6分

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高槻市駅

阪急京都本線

徒歩13分

学区情報

小学校

芥川小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パインフィールド高槻	1996	45戸	48.2万	3,780万
高槻広智寺ハイツ	1980	19戸	32.7万	2,770万
グランレジェイド高槻天神	2019	28戸	94.5万	7,280万
ジオ高槻天神町	2024	44戸	119.2万	7,680万
シティコーポ真上	1986	19戸	-	-
ザ・パークハウス高槻天神町	2022	38戸	-	-
トレンディア高槻	1990	24戸	-	-
イトーピア高槻天神町	2000	30戸	70.8万	5,490万
ベリスタ高槻真上町	2009	60戸	67.9万	4,080万
ローレルコート高槻天神町	2001	25戸	61.6万	4,950万
シャリエ高槻	2011	175戸	74.1万	5,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	45.1万	-	53.2万	37.6万	49.4万
1SLDK	-	-	-	-	48.2万	39.9万	-
1DK	-	-	-	41.7万	41.8万	39.4万	-
2DK	-	-	-	-	40.3万	38.3万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	48.16万/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,290万	54.66万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.35万/㎡
2023年9月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	3,490万	42.26万/㎡
2023年8月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	2,780万	35.12万/㎡
2023年7月	1〜3階	1SDK	75㎡〜	2,780万	36.85万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.64万/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,650万	39.39万/㎡
2023年4月	1〜3階	1SDK	75㎡〜	2,980万	39.5万/㎡
2023年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,880万	38.28万/㎡
2023年3月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	3,490万	42.26万/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,650万	39.39万/㎡
2022年9月	1〜3階	3DK	75㎡〜	2,980万	37.64万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.17万/㎡
2022年11月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	3,980万	48.2万/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,750万	41.78万/㎡
2022年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,980万	40.31万/㎡
2021年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,750万	41.7万/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.06万/㎡
2016年5月	10〜12階	ー	75㎡〜	2,630万	33.51万/㎡
2015年6月	1〜3階	ー	80㎡〜	2,800万	34.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額98,733円。3LDKなら月額98,733円が相場です。

1DK

67,000円

62,000〜72,000円

1LDK

67,000円

62,000〜72,000円

2DK

79,000円

73,000〜100,000円

2LDK

74,000円

73,000〜75,000円

3DK

79,667円

77,000〜85,000円

3LDK

98,733円

76,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜3階	2DK	75㎡〜	100,000円	1,325円/㎡
2022年8月	1〜3階	3DK	75㎡〜	85,000円	1,127円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,717円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,781円/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	40㎡〜	72,000円	1,715円/㎡
2021年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	73,000円	1,667円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,479円/㎡
2021年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	62,000円	1,477円/㎡
2019年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	73,000円	1,667円/㎡
2019年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	73,000円	1,667円/㎡
2017年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	76,000円	1,689円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	40㎡〜	76,000円	1,810円/㎡
2017年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	111,100円	1,415円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	73,000円	1,667円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,713円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	111,200円	1,417円/㎡
2014年3月	1〜3階	3DK	75㎡〜	77,000円	1,020円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	111,200円	1,417円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	77,000円	1,020円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	77,000円	1,429円/㎡
2014年10月	1〜3階	3DK	75㎡〜	77,000円	1,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。